听到提前还贷头就大 部分银行提前还贷规定一览
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2013/4/22 13:18:11
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杭州市民李女士想赶在“国五条地方细则出台之前，将手上的房子过户给买家，上周她到银行申请提前还贷想要解除抵押权证，银行工作人员告诉她，最近申请提前还贷人很多，现在申请，最快估计要排到一两个月以后了。“要这么久才能还款，再拿到解押的权证，那细则不就老早落地了？”李女士很着急。
记者近日从我省多家银行了解到，这几天跑到银行提前还贷的客户激增。大多数银行都要求客户提前预约，最长的需要提前一个月。
二手房要过户，赶紧还掉剩余房贷
李女士夫妇早几年在杭州城西买了一套130方的三居室房子，当时总价不到110万，年后李女士想置换一套学区房，委托中介把房子挂了出去，卖价300万元。新国五条出台后，来看房子的人一下子多了，上周，一位东阳客户看了房子后立马下单了。“他那边钱很快打过来了，但是我按揭还没还清，交易后，买家等着过户，催得很急。”李女士说，本来她想得很简单，只要买家钱打过来后，她立马去银行还掉，就可以解冻房产权证，然后去办理过户。
没想一到银行就傻了眼，和人山人海的房地产交易中心一样，银行提前还贷窗口也是人挤人，“拿了号，等了一个多小时才轮到我。”李女士说，这还不算，工作人员说，最快可能要等到一两个月才能还款，李女士担心夜长梦多，问银行工作人员能否加急处理？银行工作人员也无奈：“大家都等着要过户，都要求加快时间，我们也没办法。”
买方在同家银行申请贷款，可适当变通
昨天，记者从我省多家银行了解到，连日来，到银行办理提前还贷的客户增加了不少。“自从房产新政出台后，要求提前还贷的客户是平时的两倍。”中国银行体育场路上一家支行相关业务人员介绍。
建行中山支行相关工作人员也介绍，最近来还房贷的人较多：“受新国五条的影响，年后迎来新一波还贷高峰。”这位工作人员介绍，这些客户大多打算卖掉手中的房子，由于银行取消了个人房贷转贷业务，所以必须进行提前还贷之后，银行才能对客户的房产进行解押，交易双方才可办理过户手续。“原来可以随到随还。但是这几天交易量实在太大，银行忙不过来，还款时间估计要往延后。”
记者昨日从我省多家银行了解到，目前不少银行要求客户必须提前预约，其中四大银行要求提前一个月预约，其他银行要求一周到半个月提前预约，也有银行尽管有时间规定，但具体执行中没有限制，可以随到随还。
市民急着卖房，但是银行又按合同要求提前一个月预约还贷怎么办呢？昨天业内人士建议，在这种情况下，可以尽量让买方在同一家银行申请贷款，这样提前还贷可以相对快一点。
“如果能让买方也在同一家银行申请贷款，这样银行可能好通融一点。”这位业内人士称，买卖双方可以约定好，签好合同后，买方付完首付，卖方还清贷款、解押、办理过户等手续。银行下款给买方。“这样对于银行来说，虽然提前还贷了，但是很快就发放给买方了。对银行来说，影响相对较小。”
部分银行提前还贷规定一览
银行名称 提前预约时间 提前还款条件 最低还款金额
中国工商银行 1个月 贷款一年后免违约金 3万元
中国农业银行 1个月 两年后免违约金,贷款不满2年，
需交纳还款额1%的违约金 5万元
中国银行 1个月 贷款满一年后免违约金 5万元
中国建设银行 10个日至30天 正常还贷6个月以上免违约金 5万元
交通银行 15天 最低不能少于每月还款额的6倍，
最高不能超过每月还款额的35%;
每年可免费还款一次
广发银行 无 一年后提前还款，不收取违约金,
不满一年，收取两个月利息作为违约金
北京银行 7个工作日 需正常还贷6个月以上 5万元
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